- [[29033748:index|(Б-6) Управління майновим комплексом територіальної громади міста Києва]]
  - [[.|Інформаційно-аналітична система "Майно"]]
  - [[29033748:29033753|Загальний опис системи]]
======  (Б-6) Управління майновим комплексом територіальної громади міста Києва : Об'єкти та система моделей міської території  ======
 [[https://data.kyivcity.gov.ua/|]] [[https://wiki-projects.kyivcity.gov.ua/pages/viewpage.action?pageId=29033748|]]
Головна\\
  - Міський територіально-господарський комплекс як об’єкт кадастрового обліку, моніторингу, планування й управління відображається в наступних взаємопов’язаних геоінформаційних моделях міста (див. \\
рис. 1): структурно-функціональній, кадастровій, інженерно-інфраструктурній, ресурсно-екологічній та базовій координатно-просторовій.
  - Структурно-функціональна модель території є основою для інших комплексних моделей території, не обов’язково пов’язаних з нерухомістю. Структурно-функціональну модель формує і використовує у своїй діяльності Департамент  містобудування та архітектури. 
Ця модель утворюється сукупністю таких субмоделей: 
  * генеральний план міста, що містить опорний план, функціональне, інженерно-геологічне, історико-культурне, ландшафтне, санітарно-гігієнічне зонування, водоохоронні зони, містобудівні обмеження, історико-архітектурний опорний план і схеми розвитку території та міської інженерної інфраструктури, тощо; 
  * місцеві правила забудови та іншого використання території міста;
  * план червоних ліній; 
  * проекти планувань, землевідведень та землеустрою;
  * резервування території для громадських та державних потреб;
  * план  привабливих для інвестицій земельних ділянок і об’єктів.
В структурно-функціональній моделі території фактично закріплено публічні права на земельні ресурси міста, які відіграють важливу роль в сучасній системі управління землекористуванням.
{{https://docs.google.com/a/egp.com.ua/drawings/d/srhV3DLx-TVe7eRB5KpqCVw/image?w=643&h=291&rev=1&ac=1&parent=15SyYOeQt18I5wXjRI1yExy-r6a3l7VZQlxJyXV7Wwq4?643x291}}
Рис. 1. Структура комплексної інформаційної моделі міської території.
  - Кадастрова (реєстраційно-правова) модель створюється в результаті діяльності Департаменту  земельних ресурсів, Департаменту містобудування та архітектури, Департаменту комунальної власності та КП Бюро технічної інвентаризації. В кадастровій моделі відображається інформація про об’єкти кадастрового обліку в аспекті правових процесів, зв’язаних з набуттям та передачею прав на нерухомість.
Основу цієї моделі складає інформація про іманентні (внутрішні) властивості об’єктів нерухомості, про права на ці об’єкти та про суб’єктів прав. Структурно в кадастровій модель виділяється сукупність таких логічно пов’язаних реєстрів: 
  * реєстри об’єктів нерухомості – земельних ділянок та їх частин (за видами функціонального використання землі або об’єкту нерухомості, що розташований на ній); 
  * реєстр будівель та окремих приміщень, які є об’єктами права; 
  * реєстри суб’єктів права (юридичних та фізичних осіб); 
  * реєстр прав та документів, що посвідчують права; 
  * реєстр сервітутів, обмежень та обтяжень прав; 
  * реєстр кадастрових і територіальних зон тощо. 
Кадастрова модель є основою для проведення усіх операцій з нерухомістю, оподаткування, а також  є вихідною для аналізу стану використання та планування розвитку території.
  - Інженерно-інфраструктурна модель має створюватися й вестися комунальними підприємствами і службами експлуатації інженерних мереж та містить:
  * реєстри міських інженерних мереж та споруд на них за видами забезпечення (вода, газ, тепло, електроенергія, телекомунікації і зв’язок, каналізація), 
  * реєстри електричних мереж та зовнішнього освітлення; 
  * реєстри електричних мереж телекомунікації і зв’язку, 
  * реєстр вулично-дорожньої мережі та дорожніх споруд.
  * модель мережі міського транспорту.
Ця модель повинна забезпечувати як надійну експлуатацію об’єктів інженерної інфраструктури, так і оцінку фактичного стану інженерного забезпечення земельних ділянок та об’єктів нерухомості в залежності від їх функціонального використання. Просторове розміщення об’єктів міських інженерних мереж є підставою для встановлення сервітутів та обмежень на відповідних земельних ділянках.
  - Комплексна ресурсно-екологічна модель містить дані, що агрегуються за функціональними групами, виходячи з таких функцій природно-ресурсного потенціалу:
  * земельні ресурси (правовий статус, стан, функціональне призначення і фактичне використання, співвідношення попит-пропозиції на земельні ресурси, динаміка доходів від землекористування); 
  * сировинні ресурси (що вилучаються і споживані в якості сировини для матеріального виробництва і кінцевих продуктів споживання людиною, рівень регенерації основних металів, скла, паперу тощо, обсяги зворотних вод в промисловості та побуті тощо); 
  * енергетичні ресурси (споживані з вилученням і без вилучення для вироблення тепла і електроенергії, частка відновлюваних ресурсів в загальному виробництві енергії та її споживання в побутовому секторі, енергоємність доходів); 
  * ґрунтові ресурси (що вилучаються частково і споживані як основний засіб виробництва в сільському і лісовому господарстві; площі ґрунтів із зниженими рівнями гумусу порівняно з природними; площі ерозійних та інших порушених земель); 
  * інженерно-геологічні ресурси (споживані як окремі властивості літосфери при будівництві і розміщенні об’єктів інфраструктури);
  * повітряні ресурси (динаміка забруднення повітря та дії запобіжних заходів);
  * середовище формуючі (або екологічні) − використані як стабілізуючі та для підтримки чинників природного середовища, які забезпечують сталий рівень екологічного потенціалу території.
Ресурсно-екологічна модель території створюються на основі інтегрування та аналітичної обробки даних з кадастрових та моніторингових систем та є важливою складовою системи інформаційної підтримки прийняття управлінських рішень.
  - Єдиний базовий набір геопросторових даних ІАС «Майно» є базовою цифровою моделлю місцевості, що призначена для координатно-просторової прив’язки та геоінформаційного інтегрування усіх моделей міського територіально-господарського комплексу. 
  - До основних інформаційних ресурсів єдиної базової координатно-просторової моделі відноситься:
  * планово-висотна геодезична мережа міста;
  * цифрові растрові моделі топографічних планів території міста в масштабах 1 : 2 000 та 1 : 5 00;
  * цифрові векторні моделі топографічних планів території міста в масштабах 1 : 2 000 та 1 : 5 00;
  * цифрова модель рельєфу з роздільною здатністю масштабу 1 : 2 000;
  * цифрова векторна модель топографічної карти масштабу 1 : 10 000;
  * цифровий ортофотоплан на основі космічного знімку високого розрізнення масштабу не дрібніше 1 : 5 000;
  * цифрова модель базового (каркасного) плану міста масштабу 1 : 2 000;
  * реєстр вулиць з цифровою векторною моделлю осей вулиць з координатною прив’язкою до плану масштабу 1 : 2 000; 
  * реєстр адрес з їх координатною прив’язкою до плану масштабу 1 : 2 000.
  - Базовий план визначається як сукупність каркасних елементів території, до яких відносяться: 
  * межа населеного пункту та міських адміністративних районів; 
  * магістралі загальноміського та районного рівнів; 
  * осі вулиць; 
  * межа смуги землевідведення залізниці; 
  * природні перешкоди (ріки, струмки, канали, яри, тощо); 
  * в окремих випадках межі ділянок виробничих підприємств, жилих масивів, зелених та рекреаційних зон. 
За топологією елементи каркасного плану формуються як векторна сегментно-вузлова модель, в якій кожний сегмент семантично однорідний, наприклад, є межею території підприємства зі смугою землевідведення залізниці, або є частиною берегової лінії та т. ін. Для кожного сегмента визначається та чергується природа його походження. Для суміжних сегментів обов’язковою вимогою є топологічна коректність вузлів. 
  - Базовому плану та реєстру вулиць та адрес в міській інфраструктурі геопросторових даних та в ІАС “Майно” надається статус офіційного відкритого загальноміського геоінформаційного ресурсу як основи для створення та інтегрування даних – єдиний портал геопросторових даних міста Києва (далі ЄПГД).